Строительный аудит

Строительный аудит занимается исследованием параметров ценообразования и стоимости строительства или ремонта на любом из этапов производства работ на объекте.

Заказчик всегда заинтересован в информации по фактическим объемам и стоимости строительной продукции, которая уже выполнена. Его интересует и качество работ, выполненных подрядными организациями, а также качество проекта, по которому идет строительство. В проекте, например, определяется инвестиционная стоимость строительства, с которой, впоследствии, аудиторы будут сравнивать фактические параметры.

Строительная экспертиза осуществляется в рамках аудиторской проверки. В ее задачи входит определение и выявление отклонений от проектной документации.
Строительная экспертиза обязана выразить данные отклонения в виде объемов и сумм обнаруженных недостатков.

Строительные аудиторы, кроме проверки ситуации на строительной площадке, выполняют анализ всех исполнительных документов, которые наработал Подрядчик, согласно СНиП 12-01-2004 «Организация строительства».

Аудиторской проверке подлежат следующие параметры:

1. Стоимость самого проекта;
2. Стоимость строительного или ремонтного бюджета, на основе которого устанавливаются целевые показатели финансирования его реализации;
3. Фактические затраты, которые понес Заказчик при реализации проекта, и их сравнение с запланированным бюджетом на строительство.

Для этого выполняются следующие мероприятия:

1. Сравниваются проектные объемы работ с объемами, которые выполнены;
2. Сравнивается стоимость проектных объемов работ со стоимостью фактически выполненных;
3. Определяется стоимость невыполненных объемов работ;
4. Определяется стоимость брака, и стоимость его исправления;
5. Определяется уровень готовности объекта к вводу в эксплуатацию.

Для аудиторской проверки необходимо предоставить экспертам следующую документацию:


1. Полный комплект проектной документации, с внесенными изменениями и исполнительными рабочими чертежами;
2. Комплект сметной документации;
3. Комплект исполнительной документации на выполненные работы, который должен включать: журнал производства работ, журналы специальных работ, акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные геодезические схемы;
4. Комплект договорной документации, включая подрядные договора, договора на поставку строительных материалов и оборудования, все иные договора, связанные с производством работ на данном объекте;
5. Комплект отчетной документации, в который входят следующие документы: акты приемки выполненных работ, справки о стоимости работ и затрат, согласно формы КС-3, журналы учета выполненных работ, иные документы, касающиеся стоимости объемов выполненных работ.